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金九银十天津楼市松动 部分新房降价甩卖

来源:新京报作者:发布时间:2020-10-6点击:81 人次

作为拱卫京畿要地的天津,其房地产市场一直备受各界关注,今年“金九银十”,天津楼市又松动了。不同于往年的因涨而“红”,这次天津的房价跌了。

尽管此前天津市人民政府在官网转发消息称,房地产市场保持“价升量稳”状态,但一些购房者和业内人士均向新京报记者表示,“包括武清、西青、河东、东丽等热点区域在内的房价都出现了不同程度的下降。”

天津部分区域房价下降

“2017年上半年,我购买了位于天津市武清区高铁站附近的某知名楼盘一套高层住宅,本想着坐收房价上涨红利,却没料到三年后,房价没涨反跌。”已经在北京拼搏八年的李辉(化名)对新京报记者说,“3年间,房价经历了过山车式的变化。2017年我的房子价格为1.7万元/平方米,2018年房价涨到了最高点2.3万元/平方米,现在1.5万元/平方米也不好出手。”

新京报记者从当地一些中介人员口中了解到,目前武清高铁站周边几乎没有新房项目,附近的远洋香奈小区等新小区二手房均价在2万元/平方米左右。

尽管9月11日天津市人民政府在官网转发消息称,在疫情冲击影响下,天津市房地产市场保持“价升量稳”状态,持续运行在合理区间,但是一些购房者和业内人士均向新京报记者表示,“今年‘金九银十’期间,包括武清、西青、河东、东丽等热点区域在内的房价都出现了不同程度的下降。”

目前,武清区与其他环城四区交界处云集了万科、恒大、碧桂园、保利等多家大型房企开发建设的项目,然而这些新房项目均价很难突破1.3万元/平方米,1.1万元/平方米的销售价格才能被市场接受。

“天津市河东区、东丽区部分在售新房的价格多在2.3万元/平方米左右,宝坻区新房价格则降到1.2万元/平方米左右,滨海新区新房价格维系在1.2万元/平方米左右,同比皆出现较大幅度下降。”一些新房项目的销售人员表示,“如果真正想买房,还会有一些降价的空间。”

从今年“金九银十”的整体成交数据来看,天津一家大型房企负责人孟新(化名)向新京报记者透露,目前,天津远郊房价降幅比较大,相比2018年最高点最多降幅达到30%,市内六区部分房子价格也开始出现松动。

库存大,去化难

“今年‘金九银十’,天津房价下跌了,特别是一些郊区楼盘。”一位业内人士表示,“但需要明确的是,天津房价不是突然大跌,而是近几年来,一直处于阴跌中,只是具体楼盘跌多跌少的问题,当然依旧有一部分楼盘在坚挺,不肯降价出售。”

那么,到底是什么原因导致天津房地产市场出现松动?“近些年天津土地出让量大,土地出让均价在下降,这自然就拉低了天津的房价。”一位中介公司负责人赵晨(化名)告诉新京报记者,“2016年天津全年土地出让金额为1389亿元,其中,宅地平均楼面地价约为1.54万元/平方米。到了2019年,天津宅地平均楼面地价约为1.12万元/平方米,4年均价下降约27%。”

“这些后续低成本地块的项目上市之后,与生俱来的竞争力自然就压倒了那些高地价上的产品。早前核心区高价拿地的项目难以入市,即便上市后基本都在亏本。”赵晨如是说。

此外,当地业内人士向新京报记者介绍,不断上升的库存量,也是导致天津房地产市场下行的主要因素。据克而瑞数据显示,截至今年8月,天津商品住宅库存面积3632万平方米,在一线及强二线城市中最高。按照过去12个月的销售去化平均速度,天津的去化周期长达28.2个月,仅次于大连。

“天津实施的‘海河人才计划’也是为了解决高库存问题,因为真正来到天津工作人的并不多,很多都是为落户而买房。这些外地购房者更像是城市过客,其中一部分人在天津买了房,解决了户口,为了孩子上学。”这位业内人士感叹说,“天津本市的人该买的已经买了,买不起的还是买不起。说白了,也就是接盘的人少了,房子卖不掉,必须降价才能成交。”

(编辑整理:金华房产网

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